Vente Appartement 4 pièces 86m² Nice

Nice – Gorbella / Avenue Cyrille Besset / Appartement 4 pièces – 72 m² – Terrasse plein sud – Lumineux et traversant

Idéalement situé dans le quartier recherché de **Gorbella**, à proximité immédiate de la **ligne 1 du tramway**, des écoles, commerces et toutes commodités, ce charmant **4 pièces traversant et lumineux** offre un cadre de vie agréable et pratique.

D’une superficie de **72 m² (86 m² de surface utile avec terrasse et loggia)**, l’appartement, de plain-pied, se compose de :

* Un séjour lumineux ouvrant sur une belle **terrasse exposée plein sud de 14 m²**
* Trois chambres, dont deux avec accès direct à l’espace extérieur
* Une cuisine séparée, entièrement équipée
* Une salle d’eau avec WC
* Un second WC indépendant

Vous apprécierez ses **beaux volumes, moulures et hauts plafonds**, qui lui confèrent charme et caractère.

Prestations :

* Double vitrage
* Climatisation
* Chauffage collectif performant
* Très bon état général
* Une cave complète ce bien

**Charges annuelles : 2 380 €**
**Consommation énergétique : 190 kWhEP/m².an**
**Émissions GES : 44 kgCO₂/m².an**
Copropriété de 46 lots – Aucune procédure en cours

???? **Contact propriétaire directement : 07 57 48 35 43**
**Agences immobilières s’abstenir. Vente exclusivement entre particuliers.